住宅ローン金利の種類
住宅ローンの金利について紹介します。
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。
固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。
最近の住宅ローンは、金利のほかに保証やメリットを出す住宅ローンが増えている傾向にあります。
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金利の種類：変動金利型
住宅ローン金利が市場金利に変動して上下するので、金利が低下しているときには有利に、上昇している時には不利になる金利です。
そのため、金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定に切り替えることも必要になってくるでしょう。
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金利の種類：全期間固定金利型
全期間固定金利型は、住宅ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると、そのメリットを最大限に受けることができます。
しかし、借り入れが長期間になる場合、かなり高めの金利に設定されてしまうケースもあるので気をつけましょう。
その場合には、当初固定金利型と金利を比較したうえで申し込みことが必要になるかもしれません。
住宅ローンコラム
固定金利選択型の住宅ローン契約者は、特約期間の終了後、その時点の金利を考慮して、あらためて特約期間を選ぶか、変動金利型を利用する方法が一般的です。
ただし、返済期間がまだ長く、ローン残高が多く残っている場合、住宅ローンの借り換えを検討するのも一つの選択肢です。
直近の返済額が多少上がっても、今後の住宅ローン金利に一喜一憂したくなければ、この機会に全期間固定型への借り換えを検討してみるのも良いでしょう。
昨年末から、従来の借り換えでは利用できなかった「フラット35」に、借り換え対象商品（※SBIモーゲージフラット35（保障型））が登場しました。
20年固定の「フラット20」といった商品も出てきているので検討してみると良いでしょう。
ただし、住宅ローンを借り換える場合、新たにローン保証料や登記費用、抵当権設定費用等の諸経費が概ね20万〜40万程度必要になる点には注意が必要です。
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金利の種類：当初固定金利型
当初固定金利型は、住宅ローンの借り入れ当初から一定期間が固定金利のものです。
全期間固定金利型よりも金利が低く設定されているため、当初固定金利型を選択するが増えてきているようです。
ちなみに、固定期間終了後には変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあるので、申し込みの前に確認しておきましょう！